Onze Troeven

Een woning kopen of bouwen doe je niet elk jaar en dit neemt een belangrijke hap uit je budget. Daarbij ga je dus niet over één nacht ijs. Bij Immodroom willen we je met transparante informatie en duidelijke communicatie zo goed mogelijk begeleiden bij deze belangrijke stap.

Op deze pagina geven we je alvast een korte introductie van een aantal aandachtspunten met betrekking tot aankoop, financiering, begeleiding en opvolging van jouw vastgoed. Vanzelfsprekend kunnen je notaris en financiële instelling meer gedetailleerde informatie geven over bepaalde aspecten. Maar bij Immodroom willen we een gesprekspartner zijn die mee kan denken over de voor jou meest geschikte oplossing.
Daarnaast vinden we het belangrijk om je onze waarden mee te geven. Door onze jarenlange ervaring zijn dit geen holle slogans, maar echte kernwaarden die in ons DNA vervat zitten. En die door ons dag na dag in de praktijk gebracht worden.

We beseffen dat het vaak anders is. Maar bij Immodroom vertrekken we vanuit het idee dat bouwen een fijn iets moet zijn, een belangrijke stap in jouw toekomst, waar je van geniet en een oplevering waar je echt naartoe leeft. We hechten belang aan een glimlach op het gezicht van elk van onze klanten als we de sleutel overhandigen van je droomwoning. En daar gaan we dan ook voor, elke woning en elke klant opnieuw.

Duurzaamheidsvisie Immodroom

Elk bedrijf beklemtoont tegenwoordig het belang van duurzaamheid. Bij Immodroom lopen we op dat vlak voor op de markt en door onze doorgedreven technische kennis van duurzame technieken zijn we ook in staat om de beste duurzaamheid te bieden voor het kleinste budget. Bij duurzaam bouwen streeft men naar een zuinig energie- en watergebruik. Maar om dit op een budgetvriendelijke manier effectief in de praktijk te kunnen realiseren, is veel knowhow vereist.

De regels waaraan een nieuwbouw of renovatie moet voldoen, worden ook steeds strenger. Zo legt de EPB-regelgeving (EnergiePrestatie en Binnenklimaat) heel wat eisen vast. Duurzaam bouwen is dus geen optie, maar een must. Binnen dat wetgevend kader kan je uiteraard wel zelf bepalen hoe ver je gaat en hoe je het opgelegde E peil haalt. De overheid stimuleert hier ook met een aantal fiscale voordelen [zie verder].

Immodroom streeft in al haar projecten steeds naar de maximaal haalbare duurzaamheid met een minimale impact op uw portemonnee. Duurzaam wonen hoeft immers geen handenvol geld te kosten. Het begint met de keuze van de locatie en een slim ontwerp. Met minder materialen, energie en water toch een hoger comfort en een beter binnenklimaat realiseren, dat is de basisidee achter een lage-energiewoning. Duurzaam bouwen is ook rekening houden met de toegankelijkheid van de woning en de aanpasbaarheid ervan in de tijd. En een principiële keuze voor duurzame en gezonde bouwmaterialen.

Door onze jarenlange ervaring in de bouwsector is dat een kolfje naar onze hand.

block

Domotica

Domotica of huisautomatisering maakt het mogelijk om zaken zoals bijvoorbeeld verlichting, verwarming, zonwering, audio, ventilatie en toegangscontrole te activeren. Dat kan handmatig via een drukknop, smartphone app of afstandsbediening, maar ook automatisch op basis van de tijd, aanwezigheidsmelders of temperatuurschommelingen. Er zijn ontzettend veel mogelijkheden met dit systeem. Belangrijk is om op voorhand – samen met ons - goed na te denken over wat je in huis wilt automatiseren en op welke manier. Naast de mogelijkheden is immers ook het bedieningsgemak belangrijk.

Domotica vergroot daarbij niet alleen het leefplezier in huis, maar levert naast comfort en veiligheid ook energiebesparingen op. Een slimme inzet van domotica dient financieel te renderen op de lange termijn. Door haar technische knowhow zorgt Immodroom voor oplossingen die zowel goed zijn voor uw comfort als voor uw portemonnee.

Desgewenst gaan we met jou ook nog een stap verder dan het louter voorzien van door mensen bediende domotica en werken we op basis van jouw wensen een concept van “smart home” uit. Denk hierbij aan een woning die de klimaatregeling activeert omdat het “weet” dat jij onderweg bent naar huis. Of aan stekkers die je verbruik optimaliseren, en rook- en CO-melders die ook op afstand melding maken van het minste gevaar.

block

Totaalbegeleiding bij Immodroom

De aankoop van een nieuwe woonst is altijd een grote stap. Bij Immodroom staan we je graag bij om die grote stap behapbaar te maken in kleinere tussenstappen. En begeleiden we je professioneel bij het maken van de voor jou meest geschikte beslissingen.

De verkoop op plan heeft een stevige boost gekregen door de introductie van de Wet Breyne. Dit geeft ons de kans jou als koper bijzonder veel inspraak te geven in de afwerking van je toekomstige stek. Om deze mogelijkheid optimaal te benutten voorziet Immodroom in een persoonlijke klantenbegeleidster die je door het ganse proces loodst. Niet enkel op een professionele en transparante manier, maar ook op een aangename, warme, klantvriendelijke manier. Het gaat tenslotte om de inrichting en afwerking van jouw droomappartement, het is dus maar normaal dat we daar een gezellige beleving aan geven.

Daarnaast wordt iedereen die bouwplannen koestert, geconfronteerd met een spinnenweb aan mogelijke bouw-, sloop- en renovatiepremies op lokaal en Vlaams niveau. Immodroom helpt je om de knoop te ontwarren. We zoeken uit welke premies je als toekomstige eigenaar kunt aanvragen. Zodat je centen maximaal in je woonst geïnvesteerd worden.

block

Klantenbegeleiding

Bij Immodroom hechten we veel belang aan een goede klantenbegeleiding. Tevredenheid over het eindresultaat gaat samen met correcte en tijdige informatie over de mogelijkheden. Dit zodat onze klanten tijdige en volledige beslissingen kunnen nemen, op basis van correcte en transparante informatie. En daar staat onze klantenbegeleidster Isabelle voor u klaar.

Zij zal u adviseren in het vastleggen van de keuze van de keuken, badkamer, elektriciteit en verwarming, betegeling en binnendeuren. U krijgt er – desgewenst – gratis advies bovenop over de mooiste kleurcombinaties. Op basis van deze keuzes stelt ze voor de aannemer een gedetailleerd en professioneel technisch plan op voor de correcte uitvoering van de werken. In samenspraak met de aannemer coördineert ze dus uw keuzes van A tot Z, en dit tot en met de voorlopige oplevering.
Een geslaagde klantenbegeleiding betekent voor ons echter ook een duidelijk financieel overzicht. De budgetten die wij in basis voorzien voor de verschillende afwerkingen zijn ruim afdoende om een mooie, moderne look te geven aan uw droomwoning. Onze klantenbegeleiding heeft vooraf alle toonzalen persoonlijk bezocht en daaruit de beste toonzalen geselecteerd, die voor het vooropgestelde budget de ruimste en mooiste keuze bieden.

Als u op bepaalde onderdelen toch overweegt om buiten het voorziene budget te bestellen, dan kunt u op Immodroom rekenen om op elk moment te zorgen voor volledige, duidelijke en correcte verrekeningen die u met een gerust hart kunt goedkeuren. In vertrouwen. En waarbij u steeds een duidelijk en transparant overzicht behoudt van uw totaalbudget.

Door onze ervaring in zowel de realisatie van projecten langs de aannemerszijde als in begeleiding langs de kant van de projectontwikkelaar, heeft Immodroom de perfecte achtergrond om jou de klantenbegeleiding te geven die je verdient.

In een notendop, uw klantenbegeleidster Isabelle zal:

  • U informeren omtrent toonzalen, prijzen en materiaalkeuze
  • U up-to-date houden over de planning van het project
  • U informeren om tijdig keuzes te maken in de geselecteerde toonzalen
  • U tijdig en correct de vereiste plannen, keuzes en/of verrekeningen laten goedkeuren
  • Uw vragen opvangen, hierover informatie inwinnen en dit met u terugkoppelen
  • Meldingen of vragen van aannemer(s) met betrekking tot uw keuzes aan u bezorgen

Enkele weetjes
voor uw portemonnee

Hoe meer van uw budget gespendeerd kan worden aan de aankoop van de woning zelf, hoe liever. Want wie een woning koopt, betaalt naast de aankoopsom immers ook belastingen, in de vorm van registratierechten of btw. Daarnaast zijn er nog tal van andere directe en indirecte belastingen. Best bekijkt u met uw notaris of financiele instelling in detail wat voor u persoonlijk van toepassing is. Maar hieronder alvast enkele nuttige weetjes.

1. Gesplitste koop grondaandeel en constructie

Op de constructiewaarde van een nieuwbouw betaalt u normaal 21 % B.T.W. Maar door bij Immodroom ‘op plan’ te kopen kan u maar liefst 11% belasting besparen op de aankoop van de bouwgrond. U geniet van dit voordeel als het om een gesplitste verkoop gaat waarbij de verkoper van het grondaandeel en de verkoper van de constructie twee verschillende bedrijven zijn. In dat geval betaalt u immers slechts 10% registratierechten op deze bouwgrond, in plaats van 21 % B.T.W. Een fikse besparing.

block

2. Verlaagd BTW-tarief van 6%

Vanaf 1 januari 2021 geldt voor een periode van 2 jaar een verlaagd btw-tarief van 6 procent voor de afbraak van gebouwen en heropbouw van woningen. Deze tijdelijke fiscale stimulans aan de bouwsector werd in het leven geroepen in het kader van de coronacrisis. Het verlaagde btw-tarief gold reeds voor 32 centrumsteden maar wordt nu uitgebreid naar het hele Belgische grondgebied. Er zijn wel enkele voorwaarden. De nieuwe woningen mogen een maximum bewoonbare oppervlakte van 200 m2 hebben en het moet gaan om een eigen en enige woning die gedurende 5 jaar door de verkrijger als hoofdverblijfplaats moet dienen.

Deze fiscale maatregel geldt niet enkel voor particulieren die een huis slopen en heropbouwen, maar ook wanneer die particulieren een woning kopen die door professionele bouwheren en promotoren heropgebouwd wordt na aankoop en afbraak van één of meerdere oude panden. Immodroom bekijkt samen met jou waar je recht op hebt, en begeleidt je bij het vervullen van de administratieve vereisten.

Voor meer informatie met betrekking tot deze maatregel kan u terecht op de desbetreffende webpagina van de federale overheid. Daar kan u ook een link naar de FAQ met gedetailleerde antwoorden op veelgestelde vragen vinden. Gelet op het tijdelijke karakter van deze maatregel is snel beslissen de boodschap!

3. Meeneembaarheid van registratierechten

Verkoop je jouw eerste woning en koop je een andere woning aan? Dan profiteer je als natuurlijke persoon in bepaalde gevallen van de meeneembaarheid van registratierechten. Via dat systeem, ook wel het rugzakprincipe of schrijfvoordeel genoemd, kun je eerder betaalde registratierechten in mindering brengen van de belasting op de aankoop van een nieuwe woning. Niet het volledige bedrag, maar toch een deel ervan.

Hoeveel je terugkrijgt, hangt af van jouw situatie en het toegelaten plafond. Dat plafond wordt jaarlijks geïndexeerd en was in 2019 en 2020 vastgesteld op 12.500€. Je kan evenwel nooit meer registratierechten meenemen dan je betaalde. Stel dat je bij de aankoop van je vorige woning 10.000 euro registratiebelasting betaalde, dan is dat jouw plafond.

Als de oude woning verkocht wordt voor je de nieuwe woning koopt, kun je onmiddellijk van de meeneembaarheid genieten en worden de eerder betaalde registratierechten meteen in mindering gebracht. Gebeurt de verkoop nadien, dan zal je notaris een verzoekschrift indienen om de te veel betaalde belasting terug te vragen.

Er dient wel aan enkele voorwaarden voldaan te zijn. Logischerwijze krijg je de meeneembaarheid alleen als je registratierechten betaalde op de eerste woning. Als je die woning via een schenking of erfenis kreeg, kom je dus niet in aanmerking. Daarnaast moet het ook gaan om vastgoed waar je effectief woont. Een garage, tweede verblijf of opbrengstwoning komen dus niet in aanmerking. Een andere voorwaarde is de bewoningsplicht. Je moet 18 maanden voor de verkoop van de oude woning in het huis of appartement gewoond hebben. Bovendien moeten de woningen ook allebei in het Vlaams Gewest liggen. De meeneembaarheid geldt dus niet als je een huis hebt gekocht in Brussel of Wallonië en vanuit Vlaanderen naar daar verhuist.

Het systeem van de meeneembaarheid is gelukkig niet beperkt tot bestaande woningen. Als de grond van een nieuwbouwwoning of -appartement onder het stelsel van de registratierechten valt, kun je ook daar de meeneembaarheid gebruiken. Dat is in dat geval wel enkel voor de grond, niet voor de btw op de nieuwbouwwoning. Bij een nieuwbouw of een aankoop op plan heb je evenwel meer tijd om de oude woning te verkopen. Dan wordt de gangbare termijn immers verlengd van twee naar vijf jaar.

En als er na het verrekenen van de registratierechten op het grondaandeel nog eerder betaalde registratierechten overblijven dan ben je deze niet kwijt. Hieronder een voorbeeld ter illustratie. Stel dat je vroeger 15.000 € registratierechten betaalde. Nu verkoop je deze woning en je koopt een nieuw appartement. Hierop betaal je bijvoorbeeld 5.000 € registratierechten op het grondaandeel. Deze 5.000 € registratierechten hoef je niet te betalen, deze worden immers verrekend, rekening houdende met het plafond voor meeneembaarheid. Maar dit betekent dat je nog 7.500 EUR registratierechten over hebt, namelijk 12.500 € (het geïndexeerde plafondbedrag) min 5.000 €.

Je krijgt dat verschil van 7.500 € niet effectief terugbetaald. Maar gelukkig ben je deze niet kwijt. Stel dat je later dit nieuwbouwappartement verkoopt en een ander (niet nieuw) appartement koopt, dan heb je nog 7.500 € om te verrekenen.

4. Vermijd meerwaardebelasting bij verkoop

Investeren in vastgoed kan fiscaal zeer interessant zijn.

Indien je zelf minstens 12 maanden het pand bewoond hebt en er ingeschreven was, hoef je immers helemaal geen belasting te betalen op de meerwaarde die je realiseert bij verkoop.

Koop je een appartement als opbrengsteigendom, dan is bewoning door de investeerder meestal niet het geval, maar toch kan u ook dan onbelast genieten van de meerwaarde die vastgoed opbrengt. Het enige wat je moet doen, is wachten tot er 5 jaar verstreken zijn tussen aankoop en verkoop. Op die manier vermijd je de meerwaardebelasting bij een verkoop (16,5 procent op het verschil tussen aan- en verkoopprijs). Ongeacht hoe groot die meerwaarde is. En in tussentijd heb je kunnen genieten van de huuropbrengsten. Dit maakt investeren in vastgoed een zeer aantrekkelijke belegging.

5. Belastingoptimalisatie bij verhuur

Naast onroerende voorheffing moet er bij verhuur ook nog belasting betaald worden op de onroerende huurinkomsten. Deze huurinkomsten dien je aan te geven in de personenbelasting. Een tip is daar om je tweede verblijf te verhuren aan particulieren. Momenteel belast de fiscus in dat geval immers (nog) niet de werkelijke huurinkomsten, maar enkel het geïndexeerde kadastraal inkomen (K.I.), verhoogd met 40%.

Verhuur je aan een vennootschap of iemand die de woning (deels) voor beroepsdoeleinden gebruikt (of indien de wetgeving effectief wijzigt), dan zal men wel de werkelijk geïnde bedragen belasten. Maar zelfs in dit scenario blijft het rendement aantrekkelijk, aangezien je door beroepskosten je fiscale aftrek kan maximaliseren. Deze aftrek bedraagt minstens 40% dankzij het ‘forfait’ voor beroepskosten (zonder dat je dus een bewijs van effectieve kosten moet kunnen voorleggen).

Visie en waarden

Een nieuwe manier van werken, wonen en dromen

Onze maatschappij verandert snel. We evolueren naar meer duurzaamheid, meer verdraagzaamheid, meer openheid. Aannemers en ontwikkelaars hebben niet altijd de beste naam. Immodroom wil zich hier duidelijk onderscheiden: duidelijke afspraken, een goede kwaliteit, de planning respecteren en absolute transparantie rond budgetten en meerkosten.
Liefde voor het vak

Immodroom heeft meer dan 100 jaar ervaring in bouwen en ontwikkelen. Daar leven we voor en daar zijn we trots op. We willen onze kennis dan ook graag delen met onze klanten om zo met het beste budget het meeste comfort uit je woning te halen.
Betrouwbaar

Door eerlijk, transparant en open te zijn, kunnen we in vertrouwen samen werken met onze klanten. Op die manier werken we fijn samen met de kopers van onze woningen tot aan de oplevering. Door dit waar te maken worden jullie de beste ambassadeurs voor ons bedrijf.
Duurzaam

Wij zijn al heel lang overtuigd van de mogelijkheden van andere technieken in de bouw. De laatste jaren beseffen onze collega’s dat ook, maar we willen er alles aan doen om onze technische en praktische voorsprong op dat vlak te behouden. Respect voor het milieu, onze planeet en elkaar is de basis van onze vastgoedprojecten en een constructieve samenwerking met onze klanten.